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【资料】成本控制要点之一 (2016-03-21 17:46)
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分类:综合交流
本文将按照成本科目的划分,注意对成本控制的一些问题进行阐述,希望大家一起汇总和增加,目的在于成本之路更轻松,本期从前期工程的成本控制开始
     前期工程:一般水平,按建筑面积计算,单方造价在20-50元/m2这项费用,与设计环节无关。它与项目占地面积大小有关,与总建筑面积的关联不大。场地的现状,直接决定它的成本水平。这也就是为什么现在拍地必须要净地,地上不能有任何附属物的原因      (1)比如,如果存在“场地土方工程”这一项的话,比如坡地项目,或未能进行三通一平交地的项目,其造价水平就高。      (2)越是边远地区,因其配套设施不齐全,需要施工的项目多,数量大,造价也相应地高于市区项目。         前期工程中需注意两项,一是场地土方工程,目前很多项目自然高低于市政标高,都需要大量回填土方,造价不低。能不能有什么巧办法来降低这一部分的造价?因后面讲到地下室还会涉及到土方工程,这个问题留到后面一并解决与回答。另一个注意点就是围墙,我们曾经有某个项目的临时围墙分判花掉三个月的时间,现在听上去大家可能觉得比较难以理解,问其原因就是设计对于围墙的方案迟迟未定,反复修改,当然不排除这个地块的地理位置、地面以下的地质有问题,所以方案会不断修正,但对于大多数项目,至少是同一个地区公司的项目来讲,临时围墙的标准化肯定不是难事,这样可以节省我们很多无谓的时间损耗,想想三个月的工期就因为临时围墙工程而消耗掉是多么痛心的事情。其次在围墙设计上要注意经济性,对于围墙来讲其主要功用还是围护且是临时性质,当然局部需要营销包装,有些地区的围墙全是方管支撑+镀锌铁皮,平均2.5米高,每延长米单价高达1300元/m,部分营销宣传路段是6米高,想想是比较奢侈的事情。        还有一种情况,对于地块较大的项目,需要分期建设,但是首期安排在地块中间,远离市政交通道路,为了展示和销售需要,在没有整个地块的道路交通系统设计的情况下,必然要兴建一定数量的临时道路、临时围墙、临时绿化等等设施,花费相当大。这是不可取的。
        以上几点我感觉均很重要,特别是对于分期建设的,分期的规划,这个非常重要,从分期规划布置配套设施的建设,安排配套设施的位置,不然会重复出几次钱的,或者发生一些临时费用的。         值得注意的是,尽可能的在拿地之时,土地之上的垃圾等附属物全部没有了,这样三通一平的造价就会低廉很多的,否则对于这些工程价格是不好控制的。
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